El mercado inmobiliario en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años, y los gustos de los compradores en nuestro país han ido evolucionando en función de las diversas circunstancias económicas y sociales que hemos ido viviendo. Según el III Observatorio de la Vivienda en España, un informe elaborado por CENTURY 21 España y que puedes consultar siempre que lo desees de forma gratuita, lo que los españoles valoran a la hora de buscar un hogar es muy diverso y refleja tanto sus necesidades prácticas como sus aspiraciones personales. En este artículo, vamos a enfocarnos en las preferencias de los compradores de nuestro país en el contexto actual.
La ubicación: objeto de deseo
Sin duda, la ubicación sigue siendo uno de los factores más determinantes en la decisión de compra de una vivienda. Los españoles buscan propiedades que ofrezcan un equilibrio entre accesibilidad y calidad de vida. En 2024, el 72% de los compradores que buscaban una nueva casa lo hicieron en la misma ciudad donde residen, lo que indica una clara preferencia por permanecer en entornos familiares y cercanos a sus redes.
Las áreas metropolitanas, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, son muy valoradas por su oferta de servicios, transporte público y oportunidades laborales. Sin embargo, también se puede observar un creciente interés por zonas periféricas que ofrecen un entorno más tranquilo y espacios al aire libre, lo que refleja un cambio en las prioridades de los compradores, sobre todo, tras la pandemia.
El tamaño y la distribución de la vivienda sí importan
El tamaño de la vivienda es otro aspecto fundamental a la hora de buscar una nueva vivienda. En 2024, casi tres de cada diez españoles han buscado inmuebles de entre 91 y 120 m², un aumento en comparación con 2018, cuando la mayoría prefería buscar de entre 76 y 90 m². Este cambio puede atribuirse a la necesidad de más espacio, ya sea para trabajar desde casa, para que la familia crezca o simplemente para disfrutar de mayor comodidad.
Además, la distribución de los espacios también es importante. Los compradores valoran un diseño práctico que aprovecha el espacio al máximo, con áreas bien definidas para el trabajo, el ocio y la vida familiar. La búsqueda de viviendas con varias habitaciones y espacios abiertos ha aumentado en los últimos años.
Comodidades específicas
Las comodidades que ofrece una vivienda son un factor decisivo en la elección de los compradores. Según el informe, la demanda de inmuebles con terraza ha aumentado al 74% en 2024, en comparación con el 67% en 2018. Este interés por espacios al aire libre ha aumentado, ya que los compradores buscan lugares donde puedan disfrutar de la naturaleza y socializar sin salir de casa.
Otras características valoradas son la disponibilidad de garaje, que ha pasado del 66% al 72% en el mismo periodo, y la preferencia por viviendas de segunda mano que no requieren reformas, que ha aumentado del 54% al 58%. Estas preferencias indican que los compradores buscan no solo comodidad, sino también evitar gastos extras tras la compra.
Adaptación a nuevas realidades
El contexto económico y social actual ha llevado a los compradores a adaptarse a nuevas realidades. La predisposición a pagar más por una vivienda ha aumentado, con un incremento del 13% en el precio medio que los compradores están dispuestos a asumir en comparación con 2018, alcanzando un promedio de 198.828 €. Esto indica una mayor capacidad de los españoles para asumir mayores costes, pero también la necesidad de políticas que faciliten el acceso a una vivienda digna, especialmente para aquellos con menor capacidad adquisitiva.
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